BODEGA o LOTE EN VENTA ITAGUI

Detalles del inmueble :

• País: Colombia
• Departamento: Antioquia
• Ciudad: Itagui
• Zona / barrio: San Fernado
• Código: 6370074
• Estado: Usado
• Área Construida: 180 m²
• Área Terreno: 166 m²
• Área Privada: 180 m²
• Baños: 2
• Baño medio: Si
• Garaje: 1
• Estrato: Comercial
• Año construcción: 0000
• Tipo de inmueble: Bodega
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

🏭 [BODEGA INDUSTRIAL] Especializada en Alimentos – Itagüí (Sector FLA)

Certificación Técnica | Frío Industrial | Potencial de Edificabilidad

Oportunidad estratégica para empresas del sector alimenticio o inversionistas. Bodega ubicada en el epicentro logístico de Itagüí, con conectividad inmediata a la Central Mayorista, Autopista Regional, Guayabal y el Metro. Una propiedad diseñada bajo normatividad para procesos que requieren cadena de frío y alta potencia eléctrica. 

📐 Detalles del Inmueble

• Área de Lote: 166 m².
• Área Construida: 180 m² (Incluye mezzanine funcional).
• Potencia Eléctrica: Energía trifásica con transformador propio de 45 kva (Activo de alto valor).
• Infraestructura de Servicios: Baños para hombres y mujeres, 2 vestidores, cocineta con campana extractora en acero inoxidable y cuarto útil. 

❄️ Dotación Especializada (Sector Alimentos)

La bodega cuenta con el montaje completo para operación inmediata:

• Cava de refrigeración y congelación.
• 3 Cuartos de producción con frío.
• Oficina de despacho y administración.
• 3 Cuartos adicionales para procesos u oficinas (uno con extracción en inox).
• Área técnica para lavado de canastas. 

📈 Potencial de Desarrollo y Renta

• Edificabilidad: Normativa que permite construir hasta 5 pisos de altura o 3 niveles para bodegas de doble altura.
• Renta Activa: Actualmente rentada en $7.500.000 (Contrato directo).
• Esta propiedad en Itagüí es una "joya" para el sector de alimentos. Estar ubicada detrás de la Fábrica de Licores de Antioquia (FLA) y contar con frío industrial y transformador propio de 45 kva la posiciona como un activo de alta especificidad técnica y excelente rentabilidad.