🏢 Ficha del Proyecto – Sector San Lucas, El Poblado
📍 Ubicación Estratégica
El proyecto se ubica en el sector San Lucas, El Poblado, una de las zonas residenciales más exclusivas del suroriente de Medellín, caracterizada por su entorno verde, tranquilidad y alto nivel de valorización.
🧭 Puntos de Referencia Cercanos:
🏌️ Club Campestre de Medellín – A pocos minutos caminando.
🏫 Colegios reconocidos como:
Colegio Montessori
Colegio Theodoro Hertzl
Colegio Alemán
🛒 Supermercados y comercio cercano:
Carulla San Lucas
Euro La Frontera
🚗 Excelente conectividad:
A pocos metros de la Avenida El Poblado
Fácil acceso a Las Palmas y La Frontera.
🧱 Datos Normativos del Proyecto
| Parámetro | Valor permitido / aplicado |
|---|---|
| Área de lote estimada | 8.058 m² (calculada según IO) |
| Área construida total | 3.626 m² |
| Índice de Ocupación (IO) | 45% → 3.626 m² en el primer nivel |
| Índice de Construcción (IC) | (Dato no proporcionado) |
| Número de niveles permitidos | Hasta 20 pisos |
| Unidades de vivienda | Máximo 23 unidades |
| Locales comerciales | Máximo 10 locales en primer nivel, hasta 500 m² integrados |
🏗️ Tipología del Proyecto Propuesto (Ejemplo)
✅ 23 unidades residenciales de alto perfil.
✅ Hasta 20 niveles de altura (según norma).
✅ Locales comerciales de apoyo en primer piso (restaurantes, panadería, farmacia, etc.).
✅ Zonas comunes y parqueaderos subterráneos.
✅ Entorno exclusivo, ideal para familias o inversión patrimonial.
📌 Ventajas del Proyecto
Ubicación premium, cerca del Club Campestre y zonas comerciales de San Lucas.
Uso mixto controlado (residencial con comercio de apoyo).
Alta demanda por parte de familias, expatriados y profesionales.
Conectividad óptima y valorización sostenida en El Poblado.
